Главная » 2014 Октябрь 6 » Правила землепользования и застройки
10:33 Правила землепользования и застройки | |
| Общество с ограниченной ответственностью Агентство «Петербург экспресс» (ООО Агентство «Петербург экспресс») Заказчик: Московская сельская администрация Муниципальный контракт от 24.01.2012г. ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ Московского сельского поселения Почепского муниципального района Брянской области Санкт-Петербург 2012 Общество с ограниченной ответственностью Агентство «Петербург экспресс» (ООО Агентство «Петербург экспресс») Заказчик: Московская сельская администрация Муниципальный контракт от 24.01.2012г. ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ Московского сельского поселения Почепского муниципального района Брянской области Санкт-Петербург 2012 Авторский коллектив: № п/п Должность Ф.И.О. 1. Руководитель проекта А.В. Меркурьева 2. Главный архитектор проекта В.В. Бородулин 3. Главный архитектор проекта И.О. Родионова 4. Главный инженер проекта Е.В. Александрова 5. Инженер-экономист И.В. Рассадникова 6. Инженер-проектировщик Н.А. Семёнова ОГЛАВЛЕНИЕ ПРЕАМБУЛА 6 ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 7 СТАТЬЯ 1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В НАСТОЯЩИХ ПРАВИЛАХ 7 СТАТЬЯ 2. ОТКРЫТОСТЬ И ДОСТУПНОСТЬ ИНФОРМАЦИИ О ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИИ И ЗАСТРОЙКЕ. УЧАСТИЕ ГРАЖДАН В ПРИНЯТИИ РЕШЕНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ. 8 СТАТЬЯ 3. СООТНОШЕНИЕ ПРАВИЛ ЗАСТРОЙКИ С ГЕНЕРАЛЬНЫМ ПЛАНОМ МОСКОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ И ДОКУМЕНТАЦИЕЙ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ. 8 СТАТЬЯ 4. ЗАСТРОЙЩИКИ. ЗАКАЗЧИКИ 9 СТАТЬЯ 5. ПОЛНОМОЧИЯ ОРГАНОВ И ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ В ОБЛАСТИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ. 10 СТАТЬЯ 6. КОМИССИЯ ПО ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЮ И ЗАСТРОЙКЕ. 10 ГЛАВА 2. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ 11 СТАТЬЯ 7. ПОРЯДОК УСТАНОВЛЕНИЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН. 11 СТАТЬЯ 8. ПЕРЕЧЕНЬ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН, ВЫДЕЛЕННЫХ НА КАРТЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ 12 СТАТЬЯ 9. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ 13 СТАТЬЯ 10. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ. 13 СТАТЬЯ 11. ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. 14 СТАТЬЯ 12. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ. ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В ЧАСТИ ОЗЕЛЕНЕНИЯ ТЕРРИТОРИЙ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ. 15 СТАТЬЯ 13. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ. ЖИЛЫЕ ЗОНЫ 16 СТАТЬЯ 14. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ. ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ 19 СТАТЬЯ 15. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ. КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКИЕ ЗОНЫ 21 СТАТЬЯ 16. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ. ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ 22 СТАТЬЯ 17. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ. ЗОНЫ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ 22 СТАТЬЯ 18. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ. ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ 24 СТАТЬЯ 19. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ. ЗОНЫ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ 26 СТАТЬЯ 20. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ. ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ 28 СТАТЬЯ 21. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ 29 СТАТЬЯ 22. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ. ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 31 ГЛАВА 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ПОДГОТОВКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ЦЕЛЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗАИНТЕРЕСОВАННЫМ ЛИЦАМ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА. РЕЗЕРВИРОВАНИЕ И ИЗЪЯТИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД. 37 СТАТЬЯ 23. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ПОДГОТОВКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ЦЕЛЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗАИНТЕРЕСОВАННЫМ ЛИЦАМ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА 37 СТАТЬЯ 24. ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ИЗЪЯТИЯ ЗЕМЕЛЬ ДЛЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД МОСКОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ 38 СТАТЬЯ 25. ВОЗМЕЩЕНИЕ УБЫТКОВ ПРИ ИЗЪЯТИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД 38 СТАТЬЯ 26. РЕЗЕРВИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД МОСКОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ. 39 ГЛАВА 4. ПЛАНИРОВКА ТЕРРИТОРИИ 40 СТАТЬЯ 27. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ 40 СТАТЬЯ 28. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ 41 ГЛАВА 5. РАЗРЕШЕНИЕ НА УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЙ ВИД ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИЛИ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. РАЗРЕШЕНИЕ НА ОТКЛОНЕНИЕ ОТ ПРЕДЕЛЬНЫХ ПАРАМЕТРОВ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 43 СТАТЬЯ 29. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЙ ВИД ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИЛИ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 43 СТАТЬЯ 30. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА ОТКЛОНЕНИЕ ОТ ПРЕДЕЛЬНЫХ ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЁННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 44 СТАТЬЯ 31. ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ 45 СТАТЬЯ 32. РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО 45 СТАТЬЯ 33. РАЗРЕШЕНИЕ НА ВВОД ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ 46 СТАТЬЯ 34. СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ И ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ НАДЗОР 46 ГЛАВА 7. ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ 46 СТАТЬЯ 35. ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ 46 ГЛАВА 8. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ 50 СТАТЬЯ 36. ЗАДАЧИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО КОНТРОЛЯ 50 СТАТЬЯ 37. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ И СПЕЦИАЛИСТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО КОНТРОЛЯ 51 СТАТЬЯ 38. ПОСЛЕДСТВИЯ ВЫЯВЛЕНИЯ НАРУШЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 52 ГЛАВА 9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 53 СТАТЬЯ 39. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ 53 СТАТЬЯ 40. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ НАСТОЯЩИХ ПРАВИЛ 55 СТАТЬЯ 41. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ НАСТОЯЩИХ ПРАВИЛ 55 ПРИЛОЖЕНИЯ: 1. Карта градостроительного зонирования Московского сельского поселения, М 1:15000 2. Карта границ зон с особыми условиями использования территории, М 1:15000. 3. Карта границ зон с особыми условиями использования территории. Фрагменты Московского сельского поселения, М 1:5000. ПРЕАМБУЛА Правила землепользования и застройки муниципального образования Московского сельского поселения (далее также – Правила застройки, Правила) являются нормативно-правовым документом муниципального образования Московское сельское поселение, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» и другими нормативными правовыми актами РФ, Брянской области и Московского сельского поселения. Правила застройки разработаны по заказу Московской сельской администрации в соответствии с муниципальным контрактом от 24.01.2012г. на основе Генерального плана Московского сельского поселения, выполненного ООО Агентство «Петербург экспресс» в 2012г. Правила застройки являются результатом градостроительного зонирования территории Московского сельского поселения – разделения на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента. Целями Правил застройки являются: - создание условий для устойчивого развития территории Московского сельского поселения, сохранения окружающей среды и объектов культурного и природного наследия; - создание условий для планировки территории Московского сельского поселения; - обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства; - создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства; - обеспечение сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности; - защита прав граждан и обеспечение равенства прав физических и юридических лиц в градостроительных отношениях; - обеспечение открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции; - контроль соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, построенных объектов и их последующего использования. Правила застройки регламентируют деятельность органов и должностных лиц местного самоуправления, физических и юридических лиц в области землепользования и застройки: - подготовка документации по планировке территории; - внесение изменений в настоящие Правила; - организация и проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки; - предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства; - предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства; - разработка, согласование и утверждение проектной документации; - выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию; - подготовке градостроительных оснований для принятия решений о резервировании и изъятии земельных участков для реализации и муниципальных нужд; - контроль за использованием и строительными изменениями объектов недвижимости; - обеспечение открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о землепользовании и застройке, а также их участия в принятии решений по этим вопросам посредством публичных слушаний; - внесение изменений в настоящие Правила, включая изменение состава градостроительных регламентов, в том числе путём его дополнения применительно к различным территориальным зонам. ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах Градостроительное зонирование – зонирование территории Московского сельского поселения в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов. Правила землепользования и застройки – документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом представительного органа местного самоуправления Московского сельского поселения и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. Территориальные зоны – зоны, для которых в Правилах застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты. Градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешённого использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства. Объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Строительство – создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства). Планировка территории – осуществление деятельности по развитию территорий посредством разработки проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков. Реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Линейные объекты – линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. Документация по планировке территории – проекты планировки территории; проекты межевания территории; градостроительные планы земельных участков. Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, а также границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты. Зоны с особыми условиями использования территорий – охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее также – Предельные размеры и параметры) – предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом. Статья 2. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке. Участие граждан в принятии решений по вопросам землепользования и застройки. 1. Настоящие Правила являются открытыми для физических и юридических лиц. 2. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Брянской области и нормативно-правовыми актами Московского сельского поселения. 3. Нормативные и индивидуальные правовые акты Московского сельского поселения в области землепользования и застройки, за исключением Генерального плана, принятые до вступления в силу настоящих Правил застройки, применяются в части, не противоречащей им. Статья 3. Соотношение Правил застройки с Генеральным планом Московского сельского поселения и документацией по планировке территории. 1. Правила застройки разработаны на основе Генерального плана Московского сельского поселения и не должны ему противоречить. Допускается конкретизация положений Генерального плана, но с обязательным учётом принципиального функционального назначения территории. В случае внесения изменений в Генеральный план Московского сельского поселения, соответствующие изменения вносятся в Правила застройки. 2. Документация по планировке территории разрабатывается на основе Генерального плана Московского сельского поселения, Правил застройки и не должна им противоречить. Статья 4. Застройщики. Заказчики 1. Застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. 2. Земельные участки и объекты капитального строительства могут принадлежать застройщикам на правах собственности, аренды, пожизненно наследуемого владения земельным участком и других правах, позволяющих осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства. 3. Застройщики имеют право: – осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства на принадлежащих им земельных участках; – утверждать проектную документацию на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства и их частей; - в случаях, установленных настоящими Правилами застройки, ходатайствовать перед Московской сельской администрацией об отклонении от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка; – обжаловать действия (бездействие) должностных лиц органов местного самоуправления в судебном порядке; – осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством. 4. Застройщики обязаны: – соблюдать требования градостроительных регламентов; – использовать земельные участки, предоставленные для строительства, в соответствии с целью предоставления – для осуществления строительства, реконструкции в соответствии с проектной документацией; – безвозмездно передать в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство в орган власти, выдавший разрешение на строительство, один экземпляр копий материалов инженерных изысканий, проектной документации и других материалов, предусмотренных ч.18 ст.52 Градостроительного кодекса РФ; – исполнять другие обязанности, установленные законодательством. 5. Заказчик – физическое или юридическое лицо, выполняющее инженерные изыскания для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства на основании договора с застройщиком или уполномоченное застройщиком на выполнение инженерных изысканий. 6. Заказчики: - выполняют инженерные изыскания на основании договора с застройщиком; - привлекают на основании договора лицо (лиц), осуществляющее подготовку проектной документации; - составляют задание на подготовку проектной документации; утверждают проектную документацию; - направляют проектную документацию на государственную экспертизу (при необходимости проведения такой экспертизы); - реализуют иные полномочия, предусмотренные действующим законодательством. 7. Допускается совмещение функций заказчика и застройщика. Статья 5. Полномочия органов и должностных лиц местного самоуправления в области землепользования и застройки. 1. К полномочиям представительного органа местного самоуправления – Московского сельского Совета народных депутатов в области землепользования и застройки относятся: - утверждение Правил землепользования и застройки и изменений к ним; - определение источников и порядка финансирования мероприятий по осуществлению муниципального земельного контроля; - осуществление контроля за деятельностью Московской сельской администрации по осуществлению муниципального контроля. 2. К полномочиям Главы муниципального образования Московское сельское поселение в области землепользования и застройки относятся: - принятие решений о назначении публичных слушаний. 3. К полномочиям Московской сельской администрации в области землепользования и застройки относятся: - принятие решения о подготовке проекта изменений в Правила землепользования и застройки; - руководство Комиссией по землепользованию и застройке. - утверждение документации по планировке территории; - утверждение заключений по результатам публичных слушаний; - принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка; - принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; -обеспечение разработки и утверждения документации по планировке территории (в том числе градостроительных планов земельных участков); - организация и проведение публичных слушаний; - формирование земельных участков как объектов недвижимости; - выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства местного значения и по заявлениям физических и юридических лиц; - выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства объектов капитального строительства местного значения и по заявлениям физических и юридических лиц; - осуществление муниципального земельного контроля за использованием и охраной земель в соответствии с Положением о муниципальном земельном контроле. - изъятие в установленном порядке, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд; - подготовка изменений в Правила застройки и внесение их на утверждение в представительный орган местного самоуправления. Статья 6. Комиссия по землепользованию и застройке. 1. Комиссия по землепользованию и застройке Московского сельского поселения (далее – Комиссия) формируется в целях обеспечения требований настоящих Правил, предъявляемых к землепользованию и застройке. 2. Комиссия осуществляет свою деятельность согласно настоящим Правилам, а также согласно Положению о Комиссии, утверждаемым Главой администрации Московского сельского поселения. Комиссия является рекомендательно-совещательным органом при Главе администрации Московского сельского поселения. 3.Комиссия: - организует проведение публичных слушаний в случаях и в порядке, установленном статьёй 35 настоящих Правил; - рассматривает заявления застройщиков о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства в порядке, установленном статьёй 29 настоящих Правил; - рассматривает заявления застройщиков о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в порядке, установленном статьёй 30 настоящих Правил; - готовит рекомендации Главе Московской сельской администрации о внесении изменений в Правила или об отклонении предложений о внесении изменений в порядке, установленном статьёй 39 настоящих Правил; - осуществляет другие полномочия. ГЛАВА 2. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ Статья 7. Порядок установления территориальных зон. 1. Территориальные зоны установлены с учётом: 1) определённых Градостроительным кодексом РФ видов территориальных зон; 2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определённых Генеральным планом Московского сельского поселения; 3) сложившейся планировки территории и существующего землепользования; 4) планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории Московского сельского поселения; 5) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков; 6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках. 2. Границы территориальных зон установлены по: 1) красным линиям; 2) магистралям, улицам, проездам (линиям, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений); 3) границам земельных участков; 4) естественным границам природных объектов; 5) иным границам. 3. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ, могут не совпадать с границами территориальных зон. Статья 8. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования 1. Жилые зоны Зона ТЖ-1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами Зона ТЖ-2 – зона застройки малоэтажными жилыми домами 2. Общественно-деловые зоны Зона ТОД-2 – зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения 3. Зоны инженерной инфраструктуры Зона ТИ-1 – зона инженерной инфраструктуры 4. Зоны транспортной инфраструктуры Зона ТТ-1 – зона автомобильного транспорта и объектов транспортной инфраструктуры Зона ТТ-2 – зона отвода железных дорог 5. Зоны сельскохозяйственного назначения Зона ТС-1 – зона сельскохозяйственных угодий Зона ТС-2 – зона размещения сельскохозяйственных предприятий 6. Зоны рекреационного назначения Зона ТР-2 – зона зеленых насаждения общего пользования Зона ТР-3 – зона объектов спортивного и культурно-массового назначения Зона ТР-4 – зона объектов санаторно-курортного назначения 7. Зоны специального назначения Зона ТСН-1 – зона размещения кладбищ 8. Коммунально-складские зоны Зона ТКС – коммунально-складская зона 9. Производственные зоны Зона ТП-1 – производственная зона с размещением предприятий IV и V классов опасности Зона ТП-2 – производственная зона с размещением предприятий III, IV и V классов опасности Статья 9. Карта градостроительного зонирования 1. Карта градостроительного зонирования (приложение 1) выполнена на основании Генерального плана Московского сельского поселения на всю территорию муниципального образования. На Карте градостроительного зонирования показаны границы территориальных зон. 2. На Карте зон с особыми условиями использования территории (приложение 2) показаны границы зон с особыми условиями использования: нормативные санитарно-защитные зоны от объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду; водоохранные зоны, зоны санитарной охраны артезианских скважин; зоны минимальных расстояний от газопроводных сетей; охранные зоны инженерных сетей. Каждая зона с особыми условиями использования содержит дополнительные ограничения использования земельных участков и объектов недвижимости. Статья 10. Порядок применения градостроительных регламентов. 1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. 2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учётом: 1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны; 2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства; 3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных Генеральным планом Московского сельского поселения; 4) видов территориальных зон; 5) требований охраны особо охраняемых природных территорий, а также иных природных объектов. 3. Действие градостроительного регламента распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны. 4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки: 1) в границах территорий общего пользования (площадей, улиц проездов, скверов, пляжей, автомобильных дорог, набережных, закрытых водоёмов, бульваров и других подобных территорий); 2) занятые линейными объектами; 3) предоставленные для добычи полезных ископаемых. 5. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения. 6. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Брянской области или уполномоченными органами местного самоуправления Московского сельского поселения в соответствии с федеральными законами. 7. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешённого использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. 8. Реконструкция указанных в части 7 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путём приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путём уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом. 9. В случае если использование указанных в части 7 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов. 10. Если земельные участки, иные объекты недвижимости попадают в зоны, выделенные на нескольких картах, то к этим участкам и объектам суммарно применяются требования ст. 13-21 настоящих Правил. Разрешенным считается такое использование, которое соответствует не только градостроительным регламентам по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости (ст.12 настоящих Правил), но и ограничениям на использование земельных участков и объектов капитального строительства (ст. 22 настоящих Правил), строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности, а также условиям охраны окружающей среды, что подтверждается при согласовании проектной документации. Статья 11. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства. 1. Разрешённое использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешённого использования; 2) условно разрешённые виды использования; 3) вспомогательные виды разрешённого использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешённого использования и условно разрешённым видам использования и осуществляемые совместно с ними. 2. Применительно к каждой территориальной зоне статьями 13-21 настоящих Правил установлены виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства. Для каждого земельного участка и иного объекта недвижимости разрешённым считается такое использование, которое соответствует градостроительному регламенту. 3. Изменение одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. 4. Основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления Московского сельского поселения, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования при условии соблюдения требований технических регламентов и с учётом предельных параметров планируемого развития территории, установленных проектом планировки соответствующей территории. Основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства органами государственной власти, органами местного самоуправления Московского сельского поселения, государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями выбираются в соответствии с действующим законодательством. 5. Условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства выбираются правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно с учётом результатов публичных слушаний по каждому из таких видов. 6. Решения об изменении одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, на другой вид такого использования, принимаются в соответствии с федеральными законами. 7. Предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 29 настоящих Правил. Статья 12. Градостроительные регламенты. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части озеленения территорий земельных участков. 1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя: − предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; − минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; − предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений; − максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; − иные показатели. 2. В качестве минимальной площади земельных участков устанавливается площадь, соответствующая минимальным нормативным показателям, предусмотренным региональными нормативами градостроительного проектирования Брянской области и иными требованиями действующего законодательства к размерам земельных участков. В качестве максимальной площади земельных участков устанавливается площадь, предусмотренная градостроительными нормативами и правилами, действовавшими в период застройки соответствующих земельных участков, но не превышающая площадь территориальной зоны размещения указанных земельных участков или её части, ограниченной красными линиями. 3. Необходимые отступы зданий, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования Брянской области с учётом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории. 4. Отклонения от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не должны превышать допустимых значений, установленных планируемыми характеристиками и параметрами развития функциональных зон, если иное не предусмотрено требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования Брянской области, зон с особыми условиями использования территории. Статья 13. Градостроительные регламенты. Жилые зоны 1. ТЖ-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами Основные виды разрешенного использования недвижимости: индивидуальные жилые дома не выше 3-х этажей включительно с приусадебными земельными участками; личное подсобное хозяйство; зеленые насаждения, парки, скверы; объекты торговли общей площадью не более 150 кв.м; предприятия общественного питания общей площадью не более 150 кв.м; объекты инженерной инфраструктуры (ГРП, ШРП, ТП, КТП, водонапорные башни и т.д.). ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты бытового обслуживания. Вспомогательные виды разрешенного использования: аптеки; индивидуальные бани, надворные туалеты; индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы; объекты пожарной охраны; отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машиноместа на индивидуальный участок; парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования; площадки для сбора мусора; сады, огороды, палисадники; строения для содержания домашнего скота и птицы; теплицы, оранжереи; хозяйственные постройки; детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий Условно разрешенные виды использования: гостиницы; ветлечебницы без постоянного содержания животных; киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения; клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы; объекты для занятий индивидуальной трудовой деятельностью; предприятия автосервиса; объекты пожарной охраны; коммунально-складские объекты IV-V классов опасности (пекарни, швейные мастерские и т.д.); антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи; административные здания. Предельные размеры и параметры: 1. В соответствии с Постановлением № 240 от 28.11.2003 года «О предельных нормах и порядке предоставления земельных участков гражданам на территории Почепского района», решением Почепского районного Совета народных депутатов №278 от 29.10.2013 года: Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, для ведения личного подсобного хозяйства в сельской местности: минимальные – в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) в зоне существующей застройки в размере 0,05 га, за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок) в размере 0,10 га; максимальные – в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) в зоне существующей застройки в размере 0,50 га, за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок) в размере 1,0 га 2. Максимальный процент застройки территории – 60% от площади земельного участка. 3. Расстояние от жилого дома до красной линии улиц составляет не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. 4. Ограждения земельных участков устанавливаются в соответствии с местными нормативами проектирования на территории муниципального образования «Почепский район». 5. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеринарным требованиям должны быть не менее: - от индивидуального, блокированного дома – 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы – 4 м; - от других построек (бани, автостоянки и др.) – 1 м; - от дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков – 4 м; - от стволов деревьев: - высокорослых (высотой свыше 5 м) – 4 м; - среднерослых (высотой 4-5 м) – 2 м; - от кустарника – 1 м. Расстояние от туалета до стен соседнего дома следует принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м. 2. ТЖ-2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами Основные виды разрешенного использования недвижимости: малоэтажные многоквартирные жилые дома до 4 этажей, включая мансардный, в том числе с приквартирными земельными участками; блокированные жилые дома высотой до 3 этажей включительно, в том числе с приквартирными земельными участками; индивидуальные жилые дома не выше 3-х этажей включительно с приусадебными земельными участками; аптеки; зеленые насаждения, парки, скверы; пункты оказания первой медицинской помощи, ФАПы; объекты торговли общей площадью не более 200 кв.м.; ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты бытового обслуживания; предприятия общественного питания общей площадью не более 150 кв.м; объекты инженерной инфраструктуры (ГРП, ШРП, ТП, КТП, водонапорные башни и т.д.). административные здания. Вспомогательные виды разрешенного использования: гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные); детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий объекты пожарной охраны; открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей; парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования; площадки для сбора мусора; сады, огороды, палисадники; жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; Условно разрешенные виды использования: гостиницы; общежития; коммунально-складские объекты IV-V классов опасности (пекарни, швейные мастерские и т.д.) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи; Предельные размеры и параметры: 1. В соответствии с Постановлением № 240 от 28.11.2003 года «О предельных нормах и порядке предоставления земельных участков гражданам на территории Почепского района», решением Почепского районного Совета народных депутатов №278 от 29.10.2013 года: Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, для ведения личного подсобного хозяйства в сельской местности: минимальные – в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) в зоне существующей застройки в размере 0,05 га, за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок) в размере 0,10 га; максимальные – в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) в зоне существующей застройки в размере 0,50 га, за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок) в размере 1,0 га 2. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома – 1000 м2. 3. Максимальная площадь участка для жилых домов определяется нормативным показателем, предусмотренным региональными нормативами градостроительного проектирования Брянской области, Законом Брянской области от 07.10.2002 № 68-З «О нормах предоставления земельных участков гражданам на территории Брянской области» и иными требованиями действующего законодательства к размерам земельных участков. 4. Максимальный процент застройки территории – 75% от площади земельного участка. 5. Расстояние от жилого дома до красной линии улиц составляет не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. Статья 14. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны 1. ТОД-2. Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения Основные виды разрешенного использования недвижимости: автовокзалы; административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, аптеки; бани, сауны; бары и бильярдные; библиотеки; гостиницы; детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; здания и сооружения спортивного назначения, включая бассейны; спортивные залы и площадки; зеленые насаждения, скверы; кинотеатры; клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения; компьютерные центры, интернет-кафе; магазины, торговые центры; многоквартирные жилые дома с первым, вторым нежилым этажами (с размещением на нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования); молочные кухни; музеи, выставочные залы; ночные клубы, дискотеки; отделения связи; почтовые отделения, междугородние переговорные пункты; отделения, участковые пункты милиции; поликлиники, городские больницы; пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания; предприятия общественного питания; приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания; пункты оказания первой медицинской помощи; рекламные агентства; суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения; телевизионные и радиостанции; туристические агентства; учреждения высшего и среднего профессионального образования учреждения социальной помощи населению; фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи; фотосалоны; фельдшерско-акушерские пункты; объекты культового назначения; школы общеобразовательные, центры дополнительного образования; объекты инженерной инфраструктуры (ГРП, ШРП, ТП, КТП, водонапорные башни и т.д.). Вспомогательные виды разрешенного использования: встроенные в здания гаражи и автостоянки, в том числе многоэтажные; жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; общественные туалеты; объекты пожарной охраны; парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования; площадки для выгула собак; Условно разрешенные виды использования: антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи; общежития; рынки открытые и закрытые. Предельные размеры и параметры: 1. Коэффициент застройки (отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала) для многофункциональной застройки – 1,0; для специализированной общественной застройки – 0,8. 2. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не более 10% от площади земельного участка. 3. Максимальная и минимальная площадь участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется нормативным показателем, предусмотренным региональными нормативами градостроительного проектирования Брянской области, Законом Брянской области от 07.10.2002 № 68-З «О нормах предоставления земельных участков гражданам на территории Брянской области» и иными требованиями действующего законодательства к размерам земельных участков. 4. Расстояние от здания до красной линии определяется нормативным показателем, предусмотренным региональными нормативами градостроительного проектирования Брянской области и иными требованиями действующего законодательства (рекомендуемый отступ зданий от красных линий составляет 3,0 м). Статья 15. Градостроительные регламенты. Коммунально-складские зоны 1. ТКС. Коммунально-складская зона Основные виды разрешенного использования недвижимости: объекты складского назначения различного профиля V класса опасности; станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия; многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке, стоянки сельскохозяйственной техники; объекты пожарной охраны; отделения, участковые пункты милиции; офисы, конторы, административные службы; пожарные части; предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли; пункты оказания первой медицинской помощи; аптеки; бани, сауны; зеленые насаждения, выполняющие специальные (защитные) функции. автозаправочные станции; ветеринарные станции; отдельно стоящие объекты бытового обслуживания; учреждения высшего и среднего профессионального образования, учебные центры, научно-исследовательские институты; объекты инженерной инфраструктуры (ГРП, ШРП, ТП, КТП, водонапорные башни и т.д.). антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи; Вспомогательные виды разрешенного использования: автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей; открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей; питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон; предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий; спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий. Условно разрешенные виды использования: общежития. Предельные размеры и параметры: 1. Коэффициент застройки территории – 65% от площади земельного участка. 2. Предельные размеры земельных участков, равно как и отступы объектов капитального строительства от границ земельных участков и красных линий застройки определяются региональными нормативами градостроительного проектирования и проектами планировки территории. Статья 16. Градостроительные регламенты. Зоны инженерной инфраструктуры 1. ТИ-1. Зона инженерной инфраструктуры Основные виды разрешенного использования недвижимости: основные водопроводные сооружения; насосные станции; котельные; газораспределительные и газонаполнительные станции; канализационные очистные сооружения; объекты пожарной охраны. антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи; Вспомогательные виды использования: хозяйственные корпуса для обслуживающего персонала; парковки для обслуживания объектов инженерной инфраструктуры. Статья 17. Градостроительные регламенты. Зоны транспортной инфраструктуры 1. ТТ-1. Зона автомобильного транспорта и объектов транспортной инфраструктуры Основные виды разрешенного использования недвижимости: проезжая часть; тротуары; велосипедные дорожки; полосы озеленения; искусственные дорожные сооружения; остановочные павильоны; автозаправочные станции, АГЗС; объекты инженерной инфраструктуры (ГРП, ШРП, ТП, КТП, водонапорные башни и т.д.). автовокзалы; автотранспортные предприятия; автостоянки для хранения легкового транспорта; гаражные кооперативы; станции технического обслуживания; автосервисные и авторемонтные предприятия; автобусные и таксомоторные парки; автостоянки для хранения грузового транспорта и сельскохозяйственной техники; объекты транспортно-логистического назначения (склады, транспортно-логистические терминалы, притрассовые объекты общественно-делового обслуживания); объекты трубопроводного транспорта. антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи; Вспомогательные виды разрешенного использования: парковки; переходы надземные и подземные; рекламные конструкции. Условно разрешенные виды использования: временные павильоны для торговли и оказанию бытовых услуг населению. Предельные размеры и параметры: 1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектировании и в соответствии с действующими техническими регламентами и региональными нормативами градостроительного проектирования Брянской области. 2. ТТ-2. Зона отвода железных дорог Основные виды разрешенного использования недвижимости: железнодорожный вокзал; объекты технологического назначения, являющиеся обязательной инфраструктурой железнодорожного транспорта; сооружения и устройства инженерного обеспечения и автоматизированного управления железнодорожным транспортом; специальные сооружения и устройства обеспечения противопожарных требований и работы дороги в чрезвычайных ситуациях; станции и узлы; устройства и сооружения путевого, пассажирского грузового, локомотивного и вагонного хозяйства; предприятия общественного питания; Вспомогательные виды разрешенного использования: аптеки; гостевые автостоянки; информационные центры, справочные и рекламные агентства; медпункты; объекты и базы складского назначения соответствующего профиля; объекты пожарной охраны; предприятия и учреждения по обслуживанию пассажиров и грузоперевозок, в том числе пункты и учреждения связи; предприятия и учреждения, необходимые для эксплуатации устройств и объектов железнодорожного транспорта; службы оформления заказов и билетов; участковые пункты милиции и охраны порядка. Условно разрешенные виды использования: защитные инженерные сооружения. Предельные размеры и параметры: 1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектировании и в соответствии с действующими техническими регламентами и региональными нормативами градостроительного проектирования Брянской области | |
|
| |
| Всего комментариев: 0 | |